Новые правила по НДФЛ: отмена льгот при продаже недвижимости

Принятые в первом чтении поправки к Налоговому кодексу затрагивают порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью. Законопроект предусматривает отмену налоговых льгот вне зависимости от срока владения имуществом.

В действующей редакции кодекса освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если объект находится в собственности более трёх или пяти лет, в зависимости от условий приобретения. Поправки уточняют, что указанный срок должен быть непрерывным, что исключает возможность прерывания владения для повторного расчёта минимального срока.

Дополнительно уточняется налоговая льгота для семей с детьми. Теперь ею смогут воспользоваться семьи, где дети младше 18 лет, до 24 лет при очной форме обучения, а также признанные судом недееспособными. Если ребёнок родился после регистрации перехода права собственности, семья сохраняет право на применение налоговой льготы до 30 апреля следующего года.

Нововведения направлены на упорядочение налогообложения при продаже недвижимости и предотвращение неоднозначных трактовок действующих норм. При этом для семей с детьми сохраняется возможность освобождения от налога при продаже и последующем приобретении жилья, что подтверждает социальную направленность реформы.

Коллегия «ПРАВОВОЙ ПРИОРИТЕТ» отмечает, что изменение порядка налогообложения доходов от продажи недвижимости потребует внимательного анализа документов, подтверждающих право собственности и срок владения объектом. Юристы компании рекомендуют заранее проверить корректность оформления перехода права, чтобы исключить налоговые претензии и споры с контролирующими органами.